1.- LA TASACIÓN HIPOTECARIA ESTA REGULADA POR EL BANCO DE ESPAÑA

El valor de tasación se calcula empleando diferentes parámetros variables, caso de la ubicación y los servicios que existan en la zona, su situación dentro del edificio, la tipología (uinifamiliar o plurifamiliar), la superficie del inmueble y su distribución, la calidad de los materiales empleados en la construcción y las terminaciones de carpintería, suelo..., la antigüedad y su estado de conservación, etcétera.
Los bancos están obligados a realizar una tasación antes de solicitar cualquier operación hipotecaria pero debes saber que además están obligados a admitir cualquier tasación aportada por el cliente siempre que sea certificada por un tasador homologado que cumpla la norma ECO/805/2003 según la Ley 1/2013 del 14 de mayo.

2.-QUÉ ES UNA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA (TPC)?

Es un derecho que corresponde al obligado tributario que puede ejercer cuando no esté de acuerdo con el valor comprobado por la Administración de los bienes y derechos transmitidos.
La solicitud de Tasación Pericial Contradictoria, o la reserva a promoverla, cuando no se esté de acuerdo con el contenido de la notificación de la comprobación de valores, y así lo manifieste en el recurso de reposición o reclamación económico-administrativa, determinará la suspensión del ingreso de la deuda tributaria y del plazo para interponer recurso o reclamación contra la misma. El contribuyente necesariamente deberá aportar la valoración realizada por un perito. Este perito deberá tener título adecuado y el pago de sus honorarios correrá a cargo del interesado.
Si la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administración y la tasación practicada por el perito designado por el obligado tributario, considerada en valores absolutos, es igual o inferior a 120.000 euros y al 10 por ciento, esta última servirá de base para la liquidación. Si la diferencia es superior, deberá designarse un perito tercero.