• Más - RECLAMACIÓN DE LAS CANTIDADES PAGADAS EN CONCEPTO DE PLUSVALÍA

    1.- RECLAMACIÓN DE LAS CANTIDADES PAGADAS EN CONCEPTO DE PLUSVALÍA

    El Tribunal Constitucional se ha pronunciado sobre la plusvalía municipal a nivel estatal y ha vuelto a dar la razón al contribuyente. Con la publicación de esta sentencia el 11 de mayo, mantiene la postura adoptada en su día sobre la inconstitucionalidad de ciertos artículos de las normas forales reguladoras del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana en los territorios históricos de Guipúzcoa y álava (sentencias 26/2017, de 16 de febrero y 3//2017, de 1 de marzo) y la hace extensible a la normativa aplicable al territorio común, a toda España.

    La sentencia del Tribunal Constitucional sobre el impuesto de plusvalía ha obligado a los ayuntamientos a ponerse manos a la obra para adaptarse al nuevo escenario que, a grandes rasgos, supone la no aplicación de la citada tasa en el caso de que el contribuyente haya perdido dinero con la venta del inmueble.

    Es esencial para que la reclamación surta efectos positivos para el contribuyente la elaboración de Tasación Inmobiliaria especifica para la reclamación de la devolución del pago del impuesto de la Plusvalía Municipal, firmada por un Arquitecto experto en la realización de Tasaciones Inmobiliarias , que acredite la pérdida de valor patrimonial .El demandante tendrá que presentar una comprobación del valor que tenía el inmueble cuando lo compró y cuando lo vendió, mediante la aportación de documentos que acrediten esta pérdida de valor patrimonial : tasaciones inmobiliarias para la reclamación del pago del impuesto de la Plusvalía Municipal , firmada por un tasador inmobiliario (Arquitecto Tasador Inmobiliario o Arquitecto Técnico Tasador inmobiliario).

    No valdría el valor de la escritura pública, por lo que se necesitaría que fuera contrastado por una tasación inmobiliaria basada en la constatación de la pérdida de valor patrimonial , acotada en la fecha de la compra y en la fecha de la venta del activo inmobiliario objeto de la reclamación del impuesto de Plusvalía Municipal .

  • Más -DISCREPANCIAS EN LA TASACIÓN

    La reclamante, entre otros hechos, exponÍa una gran discrepancia entre los valores consignados en sendas tasaciones de un local de negocio que era de su propiedad, respecto del cual querÍa una ampliación del préstamo hipotecario.
    La primera tasación, de Valoraciones Mediterráneo, SA, dio un valor escasamente superior al de cinco años antes, por lo que encargó una segunda, de Tasaciones Hipotecarias, SA, siendo el valor de tasación de la nueva más del doble.
    Tras analizar la actuación de ambas entidades, se consideró que Valoraciones Mediterráneo ,SA, habÍa incurrido en un deficiente control en la emisión del informe de tasación que daba lugar a errores aritméticos que afectaban directamente al valor de la tasación, y omitÍan apartados de obligada inclusión en los informes. También se estimó que Tasaciones Hipotecarias,SA, se habÍa apartado de las buenas prácticas y usos, al haberse acreditado una falta de transparencia en el informe de tasación controvertido, usando expresiones de ambigua significación y estableciendo valores de mercado inferiores al finalmente aplicado para la determinación del valor de tasación del local de la reclamante.

    2.-ERROR AL TASAR EL TIPO DE INMUEBLE OJETO DE HIPOTECA

    Tasaciones de Bienes Mediterráneos, SA, se apartó de lo dispuesto en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, del Ministerio de EconomÍa, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, en la elaboración de informes y certificados de tasación.
    Entre otros motivos, por la falta de concordancia entre la realidad fÍsica, registral y urbanÍstica del inmueble tasado (ya que, correspondiendo a un local comercial, únicamente en la descripción de la tasación se indica que se trata de una vivienda, lo que obligarÍa a condicionar la tasación y no ser apta para la finalidad hipotecaria), asÍ como en otros incumplimientos formales.

Las Tasaciones tienen que estar ajustadas a la normativa vigente en materia de tasaciones y valoraciones, Orden ECO805/2003, Orden EHA 3011/2007, Orden EHA 567/2008 y Real Decreto 1020/1993.

La actividad profesional de los técnicos tasadores, al igual que cualquier otra, no es inmune a las posibles reclamaciones de Responsabilidad Civil derivadas de un supuesto error profesional.

De hecho, en los últimos años en el caso de las tasaciones hipotecarias, es cada vez más frecuente que las entidades financieras, o los encargantes de la tasación, se decidan a reclamar contra los autores de la misma si el valor de la finca no coincide, en un momento posterior, con lo valorado inicialmente.

Las Sociedades de Tasación están obligadas por ley a disponer de un Seguro de Responsabilidad Civil, pero es habitual que el técnico tasador sea reclamado conjuntamente con la Sociedad de Tasación o que, en su caso, sea reclamado posteriormente en ejercicio de la acción de repetición. Las acciones ejercitadas contra los técnicos se fundarán en una supuesta responsabilidad extracontractual o contractual dependiendo de quién efectúe la reclamación.

Por otro lado la tasación inmobiliaria o valoración inmobiliaria realizada y firmada por un arquitecto técnico es válida para combatir o desvirtuar las valoraciones complementarias o paralelas realizadas por la administración autonomica en impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) o en el impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) e incluso instar la Tasación Pericial Contradictoria (TPC).

Teléfono: *
Question Mark Indique la facturación sin IVA del último ejercicio cerrado
Question Mark Seleccione el importe máximo que desea que la Compañía asuma en caso de siniestro
Siniestros en los últimos 5 años * Question Mark Indique el número de siniestros declarados en los últimos 5 años, independientemente del resultado de los mismos.
* Campo obligatorio
He leido y acepto expresamente la politica de privacidad de datos y condiciones *

Oferta de Cobertura

Condiciones generales y especiales de la póliza
Compartir con un amigo
Información Teléfonos  981 131 268  |  902 922 222